不動產規劃師 - 邱俊瑋

投資報酬率怎算，其實只是認知不同，
以下試算給各位，
幾種不同的算法，且分享我自己的一篇心得。
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假設：一千萬的房子【房價成交價】
每月出租五萬【分租套房】
開始公式，請注意看清楚數據概念。
50000/月*12/月=一年 = 600000 (租金收益)
那房價一千萬。60萬 / 1000萬 = 是6% <--很多人這樣算。
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實際支出金額算法，你除非買現金，不然你只有出20%左右
你拿200萬出來，年獲利60萬。 60萬 / 200萬 = 30% 左右。
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實際獲利算法，支出200萬，當下獲得1000萬【價值房地產】
200 vs 1000 【五倍】 500%...
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歡迎筆戰，因為只是觀念不同，當下數據一樣，
卻產生不一樣的%，
別問我為何不扣細項支出，不扣雜項支出，
本立場是站在房價持平，未納入漲價或跌價計算。已經有這樣%
請問銀行，基金，股票，任何投資商品【直銷】
也從來不會把手續費，稅金，開辦費，
任何費用納入投資報酬率算法，所以我只是一樣的算法。~
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另外提供一個小小的個人投資概念，
在北中南，有很多區域房價，短暫間，我提供一個帶入，
您參考，比方我購買500萬的房子【兩房】很多區域買的到。
除了台北市以外，~百分百確定高雄，台中有。謝謝。
在電梯兩房的區域，買了五百萬，支出別兩成~假設貸款80%
您貸款約400萬。~連本帶利約兩萬，利息是6600【利率抓2%】