不動產規劃師 - 邱俊瑋

還記得我在二技在職專班時候，
那時候房價沒這麼高，
(此時已經擔任過某仲介店長、與外商銀行經驗)
老師說，俊瑋，你來介紹一下你自己與商品)

那時候我說，找一間500的房子，貸款400(約八成)
前兩年寬限期，利息約8000 (別執著，只是大約)
然後出租收益，(市區為準)當年約12000-13000，
(超多地方有這樣的收益、更勝更高更好)

現在應該房價提升不少、
但租金近四年也創新高(省略五千字)

如果前兩年24個月，
租金抓中間值12500 * 22 (送您兩個月空窗期)
約收益是275000 ，可是利息只有支付8000*24 = 192000
此時此刻，扣除利息 存款簿還賺 八萬三。...

您沒看過，其實您支付了一百萬頭期款，
兩年還餘款八萬。(三千再送您)...所以利息應該頗高。
況且投資報酬率計算，本金實質只有動用一百萬，
此時收益有絕對的數額顯示給您，實實在在的金額。

您會跟我說，第三年來了，我會跟您說，
方法千百種，只有用不用，都可以讓成本降低或無本。

反觀來說，用定期定額存款或基金投資法，
如果您願意每個月投資自己8000，或許，
這間房子出租12500 + 8000 = 20500 
(也大約是四百萬的連本帶利在還款)
況且還本金是存款的一部分，因為終究會還給您。

基金股票外匯有漲有跌，房市也是如此，
但保本、增值、出租、自用、還兼可以傳承，
這是一個多樣化的商品，靈活運用兼可以資金額外運用。
重點是20年後房子還會是自己的。

(以上數字可能因為打字關係，有誤差比例或錯字)
但詳細部分可以洽詢0911-313-913 邱總 親自為您解說。

房價是如此，當市場信心指數高時候，您認為會漲，
一定會進場，因為今天100 明天200 後天300 
接下來期待400，而買下去後 更期盼上500，
此時此刻，買的人多，因為大家都希望更好。

房價是如此，大家都嘴說要便宜，要降價，
但當您認為會跌時候， 一定一定 不會進場，
因為今天500 明天400 後天300 接下來期待200
而買了更怕下修到100，此刻更怕 有行無市，嚇死寶寶。

其實真的是如此，好壞自由心證，
市場信心有一定的支持度，看雖看好都有人期待。

你會說，我是從業者，所以在喊話，
我會說，我從租屋到購屋到賣屋，我都有親身經驗，
你擔心的我也擔心，您期盼的，我也期待。

租金有沒有成長，您比我清楚，
市場有沒有修正，您比我了解，
人口有沒有密集，您體驗更深，
交通有沒有便利，您絕對知道。

我有太多實際例子與教學故事說了快十五年，
更有太多生活上的活生生故事讓您看了幾年，
你我都有太多藉口與理由甚至任何其他想法，
但終究會知道房子真的是民生必需品中之重。

我並非要教您買房致富，
當然這是一定會有所經歷的，
一樣的人生，錯過可惜。

我並非要告訴你一定要買房子，
但這是人生中一定會思考的點，
因為一代傳一代，傳承世代，搬家很苦，
別讓下一代跟著苦，資訊、經驗、告訴我們，
明明可以更好，為啥要一起吃苦。

正確出租方式，可以讓您好幾年不用出錢，
正確觀念養防，可以老了以後還有固定收益，
正確觀念理財，可以讓自己先苦後甘，享樂人生，
正確教導下一代所需之用品，
可以讓下一代知道父母的辛苦，有遠大的目標，
買房孝敬父母，甚至傳承世代，翻轉人生。

文長，看到這，辛苦了，我是邱俊瑋，
有興趣，我覺得彼此可以聊聊，
有伯樂欣賞我的嗎，我期待，
有千里馬欣賞我的嗎，我同樣也期待，

在臣德地產，有說不完的故事，
更有不同的角度，一同與您看世界，
更用大家的視角，一起來欣賞房地產的專業。

今天決定要打掃昨天未完待續的地方。
我今天在板橋，如果經過，不妨來打招呼。